公务员面试热点:疯狂的房租

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　　2013年广西公务员面试即将启动，华图教育公务员考试研究中心资深专家就当前热点事件“疯狂的房租”，从公务员面试角度进行模拟并解析，供广大考生参考。

　　【背景链接】

　　日前，央视披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。不少网友对此评论：现在租房比找媳妇还难。

　　【华图解析】

　　继买不起房之后，租不起房再次成为民生之痛，疯狂的房租不仅直接侵害了租房者的利益，更成为物价上涨的推手，影响到普通市民的日常生活。

　　其一，租房市场需求旺盛。一方面，近年一线城市房价上涨过快，居民收入跟不上，抑制了购房需求，促进了租房需求。另一方面，大量外来人员涌入一线城市，而其中大部分人都买不起房，只能租房。

　　其二，对房价的调控也会引起房租的上涨。每当新一轮的调控政策出台后，部分购房者观望等待，这就打断了他们的购房进程，从而导致租房需求暂时性的额外增加。河北华图教育(he.huatu.com)版权并且近几年持续的打击投资投机性购房需求，确实也在一定程度上抑制多套房需求，这也就意味着可以用于出租的新增房屋。供应增量小，而需求增量大，自然催涨租金。

　　其三，物价上涨也会推高租房价格。房租是CPI的重要组成部分，近些年，我国物价持续上涨，尤其是农产品价格和服务类价格，致使很多种类的消费品价格大涨，房租亦随之“水涨船高”。

　　此外，还有很多其他原因，例如城中村改造、学区房持续走热、部分中介炒房等等，这些均在一定程度上抬高了租房价格。

　　[应对措施]

　　房租价格问题事关民生，政府如何化解外来工的租房难题,让他们获得基本的居住尊严,值得思考。对此，河北华图教育(he.huatu.com)专家建议：

　　一方面，政府要尽职尽责，完善相关法律法规。政府要建立健全的租房制度及租户保护法律，改善房源供需失衡。

　　一是处理好公租房与其他保障房的关系,保证公租房建设的数量与质量,扩大公租房供给范围,让包括外来人员在内的更多无房户受益;二是公租房选址应该配套设施完善,方便租户工作、生活,公租房租金应低于同地段同类型住房,别因租赁价过高让公租房曲高和寡;三是公租房供给要精确制导、雪中送炭,不能跑偏走样、锦上添花。

　　另一方面，借鉴国外经验，加强对住房租赁市场的监管。只有通过强化监管为租客创造一个稳定放心的环境,才能引导更多的人享受租房生活,不再为了买房穷尽一生积蓄。对此可以借鉴国外经验，例如德国各大中型城市每年推出“租价表”,房租超出合理租价的20%将被视为“房租超高”的违法行为。法国去年8月起实施房租管理新法令,规定房东需要根据官方公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。此外,还要整顿中介乱象。一些租房中介垄断房源、押房吃差价、劝说房东抬高房租,也是房租上涨的主要因素。治理租房市场,必须打击中介违规行为,将有违规违纪行为的房地产经纪机构列入信用黑名单,整顿租赁市场秩序。

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