2.恋爱五年的陈某和梁某以120万元的价格购买了一套小户型商品房，陈

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　　2.恋爱五年的陈某和梁某以120万元的价格购买了一套小户型商品房，陈某垫付了36万元首付，并与梁某一同向银行申请了80万元的贷款。梁某，另外支出4万元用于补贴中介费、税费等。可购房后不久，两人却因陈某“还不想结婚”而分手，两人一起购置的房子没有办理产权登记，并一直处于空置状态，对此，下列说法正确的是：

　　A.房屋归继续还贷者所有

　　B.陈某贡献大，该房应归陈某所有

　　C.房屋为陈某和梁某按份共有

　　D.两人等额享有该处房产

　　【答案】C

　　【解析】第一步，本题考查物权知识。

　　第二步，根据《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。本题中，双方还未办理产权登记。陈某垫付首付，梁某出资税费、中介费。贷款以两人名义共同办理，两人均为还贷义务人。可见，房屋由两人出资，应为两人共有。根据《民法典》第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。可见，陈某与梁某未办理结婚登记，不具有家庭关系。因此，本房屋应为两人按份共有。C项正确。

　　因此，选择C选项。

　　【拓展】A项：本题中，房屋的贷款以两人名义共同办理，两人均为还贷人。并且，房屋是由二人共同出资购买，并非是按照贷款义务承担的方式确认房屋所有人。A项错误。

　　B项：本题中，房屋是由二人共同出资购买，故房屋为两人共有。陈某出资多，所以陈某所占份额更多。但并非房屋所有权为陈某独有。B项错误。

　　D项：根据《民法典》第三百零九条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。本题中两人的出资额可以确定，故不能视为等额享有。D项错误。

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